管理費の上昇で住まいの維持が困難に。売却後の生活まで見据えて住み続ける道を選んだケース

担当した専門家

東京・横浜・千葉・埼玉の
競売回避なら

リスタート株式会社

峯元 竜

高齢の母娘世帯で、売却後の住み替え先や家賃負担まで見据えながら、無理のない形で住み続ける道を整えた、リスタートの峯元さんが解説します。

運営会社情報

管理費の上昇が、暮らしを
じわじわ圧迫していた

和田さん（仮名）は79歳。娘さんと2人で暮らしています。

年金は2か月で20万円、娘さんの収入は月15万円ほど。生活がすぐに立ち行かなくなるわけではないものの、余裕がある状況ではありませんでした。

そこに重くのしかかっていたのが、月3万6000円まで上がっていた管理費と修繕積立金です。購入時には、ここまで負担が増えるとは思っていなかったようで、そのことへの納得のいかなさも残っていました。

売れば終わる話ではなかった

住まいの維持が難しくなれば、売却を考えるのは自然です。ただ、和田さんにとっては、売却してもそれで安心とはなりませんでした。以前に「売っても1000万円くらい」と聞いたことがあり、それではその先の生活が成り立たないと感じていたためです。

引っ越し費用もない。次の家賃を安定して払い続ける見通しも立たない。問題は、今の家をどうするかより、売った後にどう暮らすかでした。

高齢の母娘にとって、
住み替え自体が大きな負担だった

和田さんは右ひざの通院も続いており、年齢的にも住み替えを簡単に進められる状況ではありませんでした。しかも、今の住まいに至るまでにも、戸建てからマンションへの住み替えを経験しています。そこで生活の基盤を整えてきた人にとって、さらに条件を下げた住まいへ移ることは、数字以上に負担が大きくなります。

娘さんと2人で新しい賃貸を探すとしても、借りられる部屋の条件は限られます。現実的には、家賃を抑えた小さな物件に移るしかない一方で、その暮らしに切り替える心理的ハードルも高かった案件です。

リスタートは「売却して終わり」にしなかった

このケースで、手元資金だけを優先すれば、売却を選ぶ考え方もあります。ただ、それでは生活の再建になりません。和田さん本人も、売ったあとにもっと厳しい住環境へ移ることには強い抵抗がありました。

そこでリスタートは、売却額の大小だけではなく、この先も無理なく暮らせるかを基準に整理し、リースバックで住み続ける方向に調整しています。

正解は「一番お金が残る方法」とは限らない

不動産の相談では、売ったほうが得か、住み続けたほうが得かという見方になりがちです。ですが、高齢の方の住まいは、手元にいくら残るかだけでは決まりません。引っ越し先の確保、その後の家賃負担、生活の切り替えまで含めて考える必要があります。

米沢さんのケースは、「売れば解決」ではなく、「住み替えた後の暮らしまで成立するか」を基準に見ないと判断を誤る典型例でした。