収入はあるのに支払いが崩れる。気づいたときには競売が進んでいたケース

担当した専門家

東京・横浜・千葉・埼玉の
競売回避なら

リスタート株式会社

峯元 竜

競売手続きが進行している状況で、現状の整理と優先順位の設定から対応し、限られた時間の中で現実的な出口まで導いた、リスタートの峯元さんが解説します。

運営会社情報

収入はあるのに、支払いが崩れていった背景

安田さん（仮名）は、大手企業の子会社に所属するエンジニアです。
退職後も再雇用という形で勤務を続けており、都内の企業に常駐してシステム管理の業務に20年以上携わってきました。

業務内容は変わっていないものの、再雇用への切り替えにより給与は減少。
会社に入る報酬は変わらない一方で、手取りは月30万円弱という状況でした。過去には残業代未払いの問題があり、後からまとめて支払われた経緯もあり、待遇について会社に意見を伝えたこともありましたが、状況は大きく変わりませんでした。

一定の収入はあるものの、納得感のない状態が続いた結果、支出管理が崩れ、住宅ローンや各種支払いに遅れが出るようになっていきました。

支払いの遅れだけでなく、生活自体が崩れていた

安田さんの状況は、住宅ローンだけの問題ではありませんでした。

税金については一部をまとめて支払っていたものの、全体が整理されているかは本人も把握できていない状態。
管理費についても滞納があると考えられましたが、書類が見当たらず、正確な状況が分からないままでした。

さらに、室内は足の踏み場がないほど物が溜まった状態で、生活環境自体が大きく崩れていました。

預金はほとんどなく、携帯料金の支払いも滞り、回線が止まることもあったため、連絡手段の維持すら難しい状況で、
実際にリスタートで携帯費用の立て替えを行ったことも。こうした状態では、届いている書類を確認することも、優先順位をつけて対応することも難しくなります。
結果として、支払いの遅れが重なり、競売の手続きが進行していきました。

問題は「お金」よりも状況が見えていないことだった

このケースで大きかったのは、収入の有無ではなく、状況が整理されていなかった点です。どの段階まで進んでいるのか、あとどれくらい時間が残っているのか。
それが分からないままでは、判断のしようがありません。

結果として、対応の優先順位をつけられず、動けない状態が続いていました。

リスタートは、生活の立て直しを前提に対応

このケースでは、単に不動産の手続きを進めるだけでは解決になりません。

まず必要だったのは、現在の生活状況を踏まえて「どこまで対応できるか」を見極めることでした。リスタートは、競売の進行状況と並行して、室内の状態や生活状況も含めて整理。
不用品についてはそのままで対応できる形とし、片付けの負担をかけずに進めています。

また、約3か月の引き渡し猶予を確保し、引っ越しに必要な時間と費用も含めて調整しました。最終的にはリスタートが物件を買い取り、手続きと生活の両方を維持できる形で着地しています。

限られた時間の中で、現実的な出口を選ぶ

すでに手続きが進行している状況では、すべての選択肢が残っているわけではありません。そのため、安田さんの状況に合わせて、時間的に間に合う方法に絞って検討。
理想ではなく、現実的に実行できるかどうかを基準に判断を行いました。

進行状況に応じて選択肢を切り替えることが、結果につながっています。

収入があることと、維持できることは別の問題

住宅ローンの問題は、収入があれば解決するとは限りません。
支出とのバランスや、判断のタイミングによって状況は大きく変わります。

安田さんのケースでは、途中からの対応になりましたが、状況を整理したことで現実的な選択が可能になりました。早い段階で状況を把握していれば、取れる選択肢はさらに広がっていた可能性もあります。