非正規社員の方が競売を回避する方法
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この記事でわかること
- 競売回避は、正社員かどうかだけで決まるものではありません。
- 契約終了・収入減・転職期間中など、状況によって取るべき方法は変わります。
- 任意売却・リースバック・親族間売買など、状況に応じた選択肢があります。
- 生活保護や公的支援を含めて、今後の生活再建を考えることも大切です。
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非正規で働いている方から、「正社員ではないので、もう競売回避は難しいでしょうか」と相談されることがあります。
たしかに、収入が不安定な状態で住宅ローンを維持し続けるのは簡単ではありません。
契約終了や勤務日数の減少をきっかけに、返済が一気に苦しくなる方もいます。
ただ、競売回避は「正社員かどうか」だけで決まるものではありません。
大切なのは、今後も住宅ローンを維持できる状況なのか、それとも任意売却や住み替えへ切り替えた方が生活を立て直しやすいのかを整理することです。
家を残すことだけではなく、その後の生活を続けられるかまで含めて考える必要があります。
NHKニュース7／クローズアップ現代（NHK）／報道ステーション（テレビ朝日系）
任意売却で競売取り下げを目指す
収入回復の見込みが薄い場合、住宅ローンを維持し続けるより、任意売却へ切り替えた方が整理しやすいことがあります。
競売になると、市場価格より低く売却されやすく、引越し時期も調整しにくくなります。
競売を避けながら、生活を立て直す方向で整理できることが、任意売却の大きな特徴です。
一方、任意売却は「高く売れればよい」というものではありません。
競売が進んでいる段階では、「開札までに間に合うか」が重要になります。
そのため、銀行との調整や競売案件に慣れている業者へ早めに相談した方が、整理しやすい場面もあります。
リースバックで住み続ける形を検討する
「子どもの学校を変えたくない」
「高齢の親をすぐ動かせない」
そのような理由から、リースバックを検討する方もいます。
ただし、リースバックは「家を残せる方法」ではありません。
売却後は家賃負担が続くため、今後の収入で払い続けられるかを冷静に確認する必要があります。
収入状況によっては、無理に住み続けるより、住み替えや生活再建を優先した方が安全なこともあります。
こんな状況の方は、
早めに整理した方が安全です
次の仕事が決まるまで、
借り入れで返済を続けている
カードローンや消費者金融を使いながら住宅ローンを払っている場合、家計全体が崩れ始めていることがあります。
住宅ローンだけでなく、税金や管理費まで遅れ始める前に、一度状況を整理した方が安全です。
「収入が戻れば大丈夫」と思いながら、
数か月過ぎている
競売は、「もう少し様子を見よう」と思っている間にも進んでいきます。
特に、督促や裁判所通知が届いている場合は、まず現在の状況を確認した方がよい段階です。
開札が近づくほど、高く売れるかより間に合うかが重要になります。
家を残すために、
生活費を削り続けている
家を守ることを優先するあまり、生活そのものが苦しくなっている方もいます。
その場合は、「住宅ローンを続ける」より、「生活を立て直す」方向で考えた方がよいこともあります。
競売回避では、「今後も生活を続けられる状態を作れるか」が重要になります。
まとめ｜非正規社員でも、
競売回避を検討できる余地はあります
非正規社員だからといって、競売回避ができないわけではありません。
ただ、収入が不安定な状態で住宅ローンを維持し続けるのが難しい場面もあります。
その場合は、家を残すことだけにこだわるより、任意売却や住み替えへ切り替えた方が、生活を立て直しやすいこともあります。
任意売却、リースバック、公的支援、生活保護申請。
状況によって、整理すべき優先順位は変わります。
「正社員ではないから無理」と決めつける前に、まずは今の状況を整理してみてください。
※2026年4月1日時点
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競売回避では、「家を残せるか」に意識が向きやすいです。
ただ、収入状況によっては、 住宅ローンを維持し続けることで、 生活全体が苦しくなることもあります。
その場合は、 任意売却や住み替えへ切り替えた方が、 結果的に生活を立て直しやすいこともあります。
状況によっては、 生活保護や公的支援を含めて整理した方が よい場面もあります。
「家を残すこと」だけではなく、 その後の生活まで含めて考えることが大切です。