競売の引っ越し費用はもらえる？
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この記事でわかること
- 引っ越し費用の現実：競売で退去する場合、引っ越し費用や立退料は全額自己負担が原則です。
- 放置するリスク：お金がないからと居座ると強制執行となり、その費用まで後から請求されてしまいます。
- 資金確保の対処法：競売をストップして任意売却に切り替えることで、売却代金から引っ越し費用を捻出できる可能性があります。
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住宅ローンの返済が行き詰まり、マイホームの競売が現実味を帯びてくると、誰もがこれからの新生活への不安で胸が押しつぶされそうになります。「もし家を立ち退かなければならなくなったとき、次の住まいへ移るための引越し費用くらいは、どこかから手配してもらえるのだろうか」と、切実な疑問を抱えるのは当然のことです。
結論からお伝えすると、裁判所が進める競売の手続きにおいては、引越し代をもらえるような救済措置は一切用意されていません。しかし、まだ一般の入札が始まってしまう前であれば、解決の窓口を任意売却へと切り替えることで、まとまった引越し資金を確保できるチャンスが残されています。退去の現実と、安心できる住み替えのテクニックを詳しく整理していきましょう。
NHKニュース7／クローズアップ現代（NHK）／報道ステーション（テレビ朝日系）
競売の引っ越し費用（立退料）は原則すべて自己負担
競売の手続きが進み、「もう家を出ていくしかない」と覚悟を決めたものの、「次の家を借りるお金も、引っ越し代もない」と途方に暮れてしまうのは無理もないことです。
「新しい所有者が少しでも引っ越しを配慮してくれないか」と、わずかな希望を持ちたくなるかもしれません。
ただ、これからの生活を守るためには、まず競売の厳しいルールを正しく把握し、現実的な対策を立てることが大切になります。
競売の手続きでは、引っ越し代は支払われません
競売は、ローンの返済が難しくなった不動産を裁判所が売却し、貸したお金を回収するための手続きです。
残念ながら、この仕組みの中には、退去する人の新生活をサポートするような公的な制度は用意されていません。新しい家を借りる初期費用や引っ越し業者への支払いは、すべて自己負担となってしまいます。
つまり、競売が進んでしまうと、退去にかかる費用を誰も負担してくれないというのが今のルールの現実です。
落札者からの立退料（ハンコ代）は期待できません
ひと昔前は、スムーズに明け渡してもらうために、落札者が退去する人へ数万円程度のハンコ代（立退料）を渡すこともありました。
しかし現在は法律が変わり、裁判所の手続き（引渡命令）を使えば退去を求められるようになったため、こうした慣習はほとんどなくなっています。
「予定通り退去してくれるなら協力金を少し捻出しても良い」という新しい所有者も確かにいますが、これはあくまで相手のビジネス上の判断や善意が前提であり、確約されたものではないと考えておくのが無難です。
「引っ越し代がないから」とそのまま居座るとどうなる？
手元に資金がないからといって、落札された家にそのまま住み続けるのは避けたいところです。
期限を過ぎても退去しない場合、最終的には強制執行という手段によって強制的に退去を求められてしまいます。
落札者が代金を納付してから一定期間が経つと、裁判所の執行官が専門の業者を伴ってやってくることになります。
【要注意】強制執行にかかった費用は後から請求されます
強制執行にかかった費用（荷物を運び出す業者の人件費、トラックの運搬費、保管費用、鍵の交換代など）は、落札者が一時的に立て替えますが、最終的には元の所有者である、あなたに請求されます。その額は数十万円から、荷物の量によっては百万円を超えることもあります。
家を失うだけでなく、高額な費用まで背負うことになれば、その後の生活再建がますます苦しくなってしまいます。
手元にお金がないときほど、そのまま留まるのではなく、早い段階で別の解決策を探すことが重要です。
引っ越し費用を確保する手段にもなる「任意売却」
売却代金の中から引っ越し費用を認めてもらえる可能性がある
任意売却※とは、お金を貸している金融機関の合意を得て、市場価格に近い金額で家を売却する方法です。
この手続きの大きな特徴は、売却した代金の中から引っ越し費用の一部を配分してもらえるよう、金融機関と交渉する余地がある点にあります。
これにより、次の住居の初期費用などを確保し、スムーズに新生活へ移行できる可能性が開かれます。
退去の時期もある程度柔軟に調整できる
裁判所のスケジュールで機械的に退去日が決まる競売とは違い、任意売却では買い手との話し合いにより、退去のタイミングをある程度柔軟に調整できます。
「○月○日までに退去する」というスケジュールを事前にすり合わせることで、無理のない引っ越しの計画を立てやすくなります。
ただし、「任意売却なら必ず一定額の引っ越し費用がもらえる」という決まったルールがあるわけではありません。
金融機関の状況によって配分される金額は変わるため、合意を得るには専門的な知識に基づいた交渉が必要になります。
生活再建をスムーズにする任意売却のメリット
任意売却は、単に引っ越し費用を確保できる可能性があるだけでなく、今後の生活を立て直す上でもメリットのある選択肢です。
競売情報が公開されない（プライバシーの保護）
競売物件として裁判所のサイトに詳細な情報が掲載されるのを防ぐことができます。近隣住民や知人に事情を知られるリスクを減らし、精神的な負担を和らげたまま売却を進めやすくなります。
市場価格に近い価格で売却できる
競売は市場の相場より安く落札される傾向にありますが、任意売却なら通常の不動産取引に近い価格での売却が期待できます。少しでも高く売れれば、その分ローンの残高も減るため、生活の立て直しが楽になります。
残ったローンの返済計画を相談できる
売却した後に残った住宅ローンの返済についても、金融機関と話し合いの場を持つことができます。現在の生活状況に合わせた現実的な返済額に調整できる余地があり、将来的な負担を軽減しやすくなるのも大きな利点です。
任意売却で引っ越し費用を確保するためのタイムリミット
任意売却へ切り替えられる法的なタイムリミットは、原則として競売の開札日の前日までです。
しかし、実際には金融機関との交渉や買い手探しに時間がかかるため、入札期間が本格的に始まる前に動き出さないと、手続きが間に合わなくなる可能性が高くなります。
行動が遅れて手遅れになってしまえば、新生活のための資金を確保するチャンスすら失ってしまいます。
少しでも良い条件で再出発できるよう、手元に資金を残せる可能性がどれくらいあるのか、まずは専門家に状況を確認してもらうことから始めてみてください。
まとめ
競売の手続きがこのまま進めば、引っ越し費用は全額自己負担、そのまま留まれば強制執行の費用まで請求される、といった厳しい現実に直面しかねません。対応を後回しにするほど、退去に伴う精神的・金銭的な負担は大きくなるばかりです。
しかし、入札が始まる前の段階であれば、金融機関との話し合いを通じて任意売却へと切り替える道が残されています。
任意売却なら、売却代金の中から引っ越し資金を確保できるよう交渉できるだけでなく、退去時期についても希望に沿った形での調整がしやすくなるのが大きなメリットです。
時間の経過とともに、生活を守るための選択肢は少しずつ減っていってしまいます。手遅れになる前に、まずは競売回避の知識を持つ専門家に相談し、これからの生活を立て直すための具体的な一歩を踏み出しましょう。
※2026年4月1日時点
競売回避なら
NHKニュース7／クローズアップ現代／
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